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生命人寿输血佳兆业13.8亿 或为合作地块

发布时间:2017年12月4日 潍坊企业法律顾问  

原标题:生命人寿输血佳兆业13.8亿 或为合作地块

佳兆业似乎看到了更多生机。“锁房”之忧解除之后,二股东生命人寿再次向其输血13.8亿元。

这是佳兆业陷入债务危机以来,生命人寿第一次出手“相救”。

虽然是佳兆业的二股东,生命人寿在佳兆业最困难之际却选择了旁观,此时出手或许更多为了自身的利益。因为生命人寿答应向佳兆业贷款的这笔钱,是为了支付此前其与佳兆业联合拿下的大鹏“巨无霸”地块的土地款。如未按期支付,生命人寿也会受到牵连。

也有业内人士猜测,这可能说明佳兆业的处境正变得更好,生命人寿及时出手更有助于其脱离困境。

为支付地价输血

4月9日下午,佳兆业发布公告称,深圳富德资源投资已于4月8日同意向佳兆业深圳公司提供13.77亿元的贷款,年利率为12%,期限2年。

贷款的抵押物是佳兆业深圳持有的各合营企业公司注册资本之50%。

佳兆业表示,这笔钱将用于支付其去年4月所买土地的部分土地款,以避免因延迟支付而遭有关政府部门的任何处罚。

《第一财经日报》

土地挂牌资料显示,这幅宗地编号为G16301-0701的地块,名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”,位于大鹏新区大鹏街道下沙社区。土地性质为综合性质用地,包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地,土地使用年期为40年。

该地块用地面积高达86.98万平方米,其中地块规划总建筑面积51.6万平方米,如此巨大体量的单宗地块,在土地资源稀缺的深圳颇为罕见。

根据出让条件,竞得人在签订《出让合同》后,可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。若选择分期付款,则应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款,余款1年内不计利息付清。

从佳兆业的表述来看,该公司选择了分期付款的方式,按照1年的期限,4月8日即是余款的最后支付期限,余款最多50%,即27亿元。

佳兆业已陷入财务困境和债务危机,没有足够的现金支付此笔款项。截至3月2日,佳兆业的现金结余只有19亿元。

生命人寿选择了为佳兆业输血。公开资料显示,深圳富德是生命人寿的全资附属公司,而生命人寿又是佳兆业的第二大股东。

当然,事情远没有这么简单。

生命人寿在去年12月初成为佳兆业的第二大股东,在随后佳兆业陷入严重的债务危机时,却并没有伸出援手。当时房产与金融资深人士黄立冲对《第一财经日报》

那么,此次生命人寿为何如此爽快

不难发现,上述地块与生命人寿有着密切关系。资料显示,佳兆业是与生命人寿联合拿下这块“巨无霸”地块的,二者还成立了合营公司,分别占股51%、49%。

也就是说,如果这块地的出让金没有及时支付,生命人寿也要承担相应的责任。



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